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金湾航空新城未来还有5个地王?三张图告诉你 ——凤凰网 ...

发布日期:2019-07-10     浏览次数:
19050地王后,航空新城成为众多珠海人口中的话题谈资。金湾航空新城作为珠海版图的几何中心,已毋庸置疑的成为西部生态新城开发建设核心阵地。在中海、保利、龙光、时代等品牌房企的入驻下,在配套规划媲美南湾的蓝图下,在地块拍出超过横琴地王价的形势下,这里逐渐被人称之为“珠海西区未来富人区”。凤凰房产通过三张图片为你展示航空新城的现状、配套及未来,预计接下来这块区域还有5个地王出现。区域内已有17项目先后入驻二手房惊现20000元/平房源据凤凰房产观察,从图上可以清晰看出,金湾航空新城目前已有10个项目在售或已售罄。包括时代山湖海1-5期、时代山湖海6期,保利香槟国际、中航花园、祥祺明月湾、子非鱼、鸿泰西岸中央、旭日海岸、保利时代、中海左岸岚庭。▲图一:航空新城项目知多少?目前在建或将入市地块有怡景豪庭、占地1.6万平的祥祺地块(2015年7月29日,以2550的楼面价成交)、占地4.9万平的龙光地块(2016年1月28日,以6730的楼面价成交)、占地5.1万平的华发商业地块、占在1.2万平的中南加华地块(2016年4月8日,以5290的楼面价成交)以及可容纳2.2万人的九洲地块。据凤凰房产观察,目前该区域各在售项目大都暂时处于无贷可售状态。中航花园暂时售罄;中海左岸岚庭即将启动第二期认筹,预计加推500余套房源,放风价20000元/平;保利时代暂时在推商铺,住宅预计9月后入市;旭日海岸在19050地王后,调价4000元/平涨至21000元/平;龙光御海花园预计年底入市。值得一提的是,西区首个“破万”“破2万”楼盘均在航空新城出现。三年前,时代山湖海带领西区进入“万元盘”阵营。▲19050地王后,时代山湖海二手房惊现20000元/平在二手房方面,据某二手房网站数据显示,时代山湖海与保利香槟国际的价格均比上月涨了3%-10%之间,价格区间为16000-17000上下。令人震惊的是,在19050地王出来后,时代山湖海部分业主甚至放出了20000元/平的价格。也有部分网友怀疑其仅是放出来探市,并卖不出去,有扰乱市场之嫌。规划先行 板块配套跟进媲美南湾是信口开河还是值得期待?金湾航空城国际商务中心、市民文化中心、产业服务中心、华发国际商务中心、珠海第二大体育公园、中心湖、市民公园、航空新城小学…仅依托这些配套建设就可以媲美南湾和威尼斯?事实上,由曾设计迪拜大厦的罗麦庄马香港有限公司操刀的航空新城核心区方案,是拟将航空新城核心区建成一个浮在水上的滨海城市。▲图二:航空新城配套知多少?这是怎样的呢?假若方案顺利落实,航空新城南侧中心河的水将被引入整个区域的地理中心,形成一个小湖,市民服务大厅矗立于湖心半岛上,人行道、绿道绕湖而建,商业大楼、文化设施、高档住宅环绕周边,同时还将引入水上巴士,分流市民和游客,形成一个极具创新的格局。▲来看看这高大上的规划图再好的蓝图,再终还是要落实在纸上,目前航空新城的建设进度如何?据凤凰房产了解,航空新城核心区“命脉”市政主干道已逐渐完工,包括2015年完工的金山大道、金河大道、迎河东路等9条市政道路及在建的珠海城职学院片区5条配套道路;体育公园、中心湖正平整土地;华发国际商务中心已竖起施工标志,计划2018年建成;市民文化中心、产业服务中心等建设项目有序推进。▲华发国际商务中心最新动态众多项目均有实质性进展。36班的航空新城小学目前已动工,由于降雨频繁,航空新城小学在进入最后工作,今年开学该区已经选择了临时校址中航通飞幼儿园,航空新城小学的新生今年秋季将在该幼儿园开学;3所小区配套幼儿园目前已全部建成开学;吉林大学附属医院也正在开展项目建设前期工作,计划2016年下半年开工建设,建成后主要为金湾中心医院提供配套的康复医疗服务。西区最多地王的区域未来预计还有5个地王出现西区的地价几乎是“跑步前进”,2007年西区拍卖出第一块商住用地的时侯,楼面地价只有每平900多元,2016年到最近的崇峰地王19050的地价时,已翻越了20来倍。纵观西区发展史,航空新城无疑是地王生产者最多的区域。2010年11月,保利地产以2500/平的楼面价拿下金湾机场东路侧一宗11万平商住地,成为当时的西区地王;2014年中海随即以4050的价格夺得航空新城地王;再往后,便是龙光和崇峰相继分别以6730和19050在2016年拿下航空新城地王。▲图三:航空新城未来还有多少个地王?这一块航空新城3.8平方公里的核心区,除却保利地产以3500拿下的地块(保利时代)及中航花园外,几乎每一块拍卖地块都成为地王。据凤凰房产大胆预测,按照政府在航空新城一至两年一推地的节奏,若不考虑政府出新政调控拍卖的情况下,这里预计还将再出5-6个地王。他们分别位于中海左岸岚庭东侧、崇峰地块东侧、崇峰地块南侧、崇峰地块东南侧小地块及位于核心区西南边的两个地块。结语2016年以来,由于部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,7月份甚至被称为“地王月”。有鉴于此,近期证监会、国土部等部门分别传出针对土地市场的政策收紧信号,上海、南京、合肥等地也陆续出台了相关收紧政策。比如南京市针对土地市场推出了“熔断机制”。珠海市市长郑人豪也在此前接受采访表示,市委、市政府会采取措施保持房地产市场的平稳健康发展,接下来将重点从供给侧做好调控和平衡。业内人士分析认为,综合多种因素来看,一二线前期热点城市的土地市场热度将有所回落,地价涨幅略有放缓。高地价和高房价是对城市的伤害,凤凰房产也由衷地希望,政府更多的相关部门在这次供给侧改革中采取切实有效的调控措施,来让地产市场降温,回到一个相对正常的轨道上去,这才是地方经济长远之福。免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。